各鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府，各街道辦事處，市政府各部門：
《諸暨市物業(yè)管理用房管理規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
二○○八年九月二十五日
諸暨市物業(yè)管理用房管理規(guī)定
為加強(qiáng)物業(yè)管理用房的建設(shè)、管理和使用，維護(hù)業(yè)主、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。
一、本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房項(xiàng)目中物業(yè)管理用房的建設(shè)、管理和使用。
二、市建設(shè)局負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理用房的配置、登記和使用的監(jiān)督管理。市規(guī)劃局、發(fā)改局、國土資源局、建管局等部門應(yīng)按各自職責(zé)，協(xié)同做好物業(yè)管理用房的管理工作。
三、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積7‰的比例配置物業(yè)管理用房；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)均為非住宅的，物業(yè)管理用房的配置比例為物業(yè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積的3‰。
當(dāng)物業(yè)管理用房按規(guī)定比例配置少于20㎡時，按20㎡建筑面積配置。
物業(yè)管理用房建筑面積計入該物業(yè)地上總建筑面積。
四、建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)劃報建圖中明確標(biāo)明物業(yè)管理用房的位置和面積，將物業(yè)管理用房納入建設(shè)配套項(xiàng)目計劃，與建設(shè)項(xiàng)目同步設(shè)計、同步施工、同步交付。
五、物業(yè)管理用房的具體位置，由市規(guī)劃局會同市建設(shè)局在規(guī)劃圖紙中確定，其面積、位置應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案中載明。具體配置原則及位置應(yīng)符合下列要求：
（一）物業(yè)管理用房應(yīng)以方便業(yè)主和物業(yè)管理活動為原則，相對獨(dú)立，集中配置，布局合理，位置應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域中心或主出入口附近。
（二）物業(yè)管理用房應(yīng)具備水、電、衛(wèi)生、通信、有線電視等基本生活配套設(shè)施。
（三）下列用房不得作為物業(yè)管理用房：
1、設(shè)施設(shè)備用房；
2、技術(shù)層、設(shè)備層、架空層、夾層、車庫、公共衛(wèi)生間等用房；
3、地下及半地下室房屋；
4、不具有產(chǎn)權(quán)最小權(quán)屬單元要求的用房；
5、其他不適宜物業(yè)管理的用房。
未按本規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，市規(guī)劃局不予辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，市建設(shè)局不予辦理商品房預(yù)售許可證。
建設(shè)單位不得擅自變更規(guī)劃圖紙中所確定的物業(yè)管理用房位置，并不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押物業(yè)管理用房。
六、因依法調(diào)整規(guī)劃，物業(yè)竣工驗(yàn)收后的實(shí)測地上建筑面積超過建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上建筑面積的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對超過部分按照本規(guī)定第三條規(guī)定的比例補(bǔ)充配置物業(yè)管理用房；確實(shí)無法補(bǔ)充配置的，應(yīng)當(dāng)按照該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)平均銷售價格支付不足部分的相應(yīng)價款，列入專項(xiàng)維修資金或按照業(yè)主大會的決定用于物業(yè)管理方面的其他需要。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)平均銷售價格由市建設(shè)局會同市發(fā)改局按有關(guān)規(guī)定確定。
規(guī)劃確定的物業(yè)管理用房實(shí)際建筑面積超過本規(guī)定第三條配置面積標(biāo)準(zhǔn)的，建設(shè)單位在提供不少于規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理用房后，在不影響物業(yè)管理用房合理使用的情況下，可對剩余部分面積進(jìn)行處置。
七、因分期開發(fā)等原因，不能足額提供當(dāng)期物業(yè)管理用房的，建設(shè)單位應(yīng)支付同類地段、同等面積的物業(yè)管理用房的市場租金作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并在后期開發(fā)中及時補(bǔ)足物業(yè)管理用房。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償收入視作物業(yè)管理用房的經(jīng)營收益，用于貼補(bǔ)物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)。
八、物業(yè)管理用房依法屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主共同所有，其所有權(quán)不得分割、轉(zhuǎn)讓和抵押，未經(jīng)業(yè)主大會同意，不得改變其用途。
九、建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)交付使用、辦理房屋所有權(quán)證前，向市建設(shè)局申報物業(yè)管理用房配置方案，并提交下列材料：
（一）物業(yè)管理用房配置申請表；
（二）建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；
（三）規(guī)劃總平面圖；
（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（五）物業(yè)管理用房平面圖紙；
（六）物業(yè)管理區(qū)域?qū)崪y總建筑面積證明；
（七）物業(yè)管理用房測繪成果報告；
（八）市建設(shè)局認(rèn)為需要提供的其他證明文件。
房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)在建筑面積預(yù)、實(shí)測時，要對物業(yè)管理用房單獨(dú)列項(xiàng)測繪，并在測繪成果報告中注明其位置和面積，不得將物業(yè)管理用房面積計入公攤的公用建筑面積。
十、物業(yè)管理用房標(biāo)牌內(nèi)容和格式由市建設(shè)局統(tǒng)一制定，由建設(shè)單位在物業(yè)交付使用前負(fù)責(zé)制作和鑲貼。
十一、建設(shè)單位申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)管理用房一并申請登記，在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會等組織和單位需要出具物業(yè)管理用房證明時，向市建設(shè)局提出申請，由市建設(shè)局出具物業(yè)管理用房登記證明。
十二、業(yè)主委員會成立之前，物業(yè)管理用房由物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用和經(jīng)營，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與承租方簽訂的租賃合同約定的租賃期限最長不得超過2年，所得收益用于貼補(bǔ)物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)。
十三、業(yè)主委員會成立之后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)管理用房全部移交給業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會決定物業(yè)管理用房的使用、經(jīng)營和收益。一般業(yè)主委員會在保留必要辦公用房后，多余物業(yè)管理用房提供給物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用和經(jīng)營。
由物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租的物業(yè)管理用房，租賃合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會同意。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與承租方簽訂的租賃合同中，約定的租賃期限最長不得超過物業(yè)管理服務(wù)合同中約定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)受聘期限。
業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主表決同意,決定不成立業(yè)主大會或不實(shí)施物業(yè)管理的，由全體業(yè)主決定物業(yè)管理用房的使用和經(jīng)營。不實(shí)施物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理用房收益，專項(xiàng)用于該物業(yè)區(qū)域物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用。
物業(yè)管理用房的使用必須符合消防、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的要求。
十四、提供給物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用的物業(yè)管理用房，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)于每年年底在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理用房出租和經(jīng)營收益等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。
十五、物業(yè)管理服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時將物業(yè)管理用房全部移交給業(yè)主委員會。
十六、因拆遷致使物業(yè)管理用房滅失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋拆遷方面的有關(guān)規(guī)定，由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會決定補(bǔ)償安置的方式。拆遷安置用房或貨幣補(bǔ)償金額屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主共同所有。
十七、建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房或者不按規(guī)定支付不足部分相應(yīng)價款的，由市建設(shè)局按照國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條的規(guī)定進(jìn)行處罰。
十八、未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房用途的，由市建設(shè)局按照國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條的規(guī)定進(jìn)行處罰。
十九、市建設(shè)局、規(guī)劃局、發(fā)改局等國家機(jī)關(guān)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，不履行職責(zé)的，由其所在單位或上級機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
二十、本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。原《諸暨市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市建設(shè)局關(guān)于配置住宅區(qū)物業(yè)管理用房具體實(shí)施意見的通知》（諸政辦發(fā)〔2000〕127號）同時廢止。
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